Le conseil stratégique immobilier consiste à décider, chiffres à l’appui, ce qu’il faut faire d’un bien ou d’un portefeuille : conserver, rénover, densifier, transformer, céder ou acquérir. Depuis La Tour-de-Peilz, Immersia conseille des propriétaires privés, des familles, des fiduciaires, des fondations et des caisses de pension sur la Riviera vaudoise, dans le canton de Vaud et en Valais.
Rendements comprimés, exigences énergétiques, frais de rénovation en hausse : un immeuble simplement géré perd de la valeur. Notre cabinet travaille sur des missions pluriannuelles pour transformer un patrimoine subi en actif piloté.
Un cabinet de conseil, pas une régie ni une agence
La régie administre, l’agence vend, l’architecte conçoit, l’entreprise construit. Aucun ne vous dit s’il faut construire, vendre ou attendre. Immersia réunit la lecture du marché, la technique et le développement pour formuler une recommandation globale : sécuriser, optimiser, valoriser. Face aux grands cabinets institutionnels, nous proposons une approche locale et personnalisée, directement avec le fondateur ; face aux courtiers classiques, une analyse stratégique avant toute mise en vente et ce en toute confidentialité.
Nos missions de conseil stratégique immobilier
- Analyse de portefeuille : état technique des biens, investissements à cinq et dix ans, rendement, exposition énergétique, arbitrage conserver, rénover ou céder.
- Analyse de valorisation avant-vente : permis nécessaire ou non, surélévation possible ou pas, division parcellaire, changement d’affectation.
- Étude de faisabilité : analyse du règlement communal, droits à bâtir, esquisse de capacité, plan financier.
- Conseil à l’acquisition : étude de l’état locatif, travaux à prévoir, potentiel de valorisation, recommandation concernant le prix demandé.
- Accompagnement pluriannuel d’institutions et d’entreprises sans service immobilier.
Déroulement d’une mission
Premier entretien offert et proposition écrite ; visite, collecte des documents et scénarios chiffrés ; rapport et séance de restitution avec une recommandation claire. Vous décidez ; Immersia peut ensuite mettre en œuvre : pilotage, AMO, courtage ou gestion.
Missions réalisées
- Quartier Saint-Laurent, Saint-Maurice (VS) : projet de trois immeubles refondu, CHF 2,5 millions économisés (13%), nouveau permis, commercialisation relancée.
- PPE Cour-du-Bourg, Blonay (VD) : opération à l’arrêt devenue rentable, 12% de rendement sur fonds propres, deux nouveaux mandats confiés par le client.
- Animavet, Châtel-Saint-Denis (FR) : parcelle d’origine valorisée, site mieux adapté à l’exploitation de l’entreprise trouvé avec la commune, suivi (AMO) de l’aménagement.
- Résidence Charles, La Tour-de-Peilz (VD) : AMO fin de chantier, optimisation d’un grand local commercial découpé en trois surfaces plus petites après étude de marché, aménagement intérieur, signature des 3 baux commerciaux, gestion locative.
Pourquoi choisir Immersia pour votre conseil stratégique immobilier
- Vous traitez directement avec Eric Bilard, ancien directeur commercial de Losinger et de Steiner.
- Directeur de travaux diplômé, architecte REG B et courtier qualifié USPI travaillent sur le même dossier.
- Aucun lien commercial avec les entreprises, les régies ou les banques : Immersia travaille pour les propriétaires.
Questions fréquentes sur le conseil stratégique immobilier
Combien coûte une mission de conseil ?
Le premier entretien et l’analyse préalable sont offerts. Les honoraires dépendent du nombre d’objets et de la profondeur d’analyse ; vous recevez une offre écrite.
Travaillez-vous avec des caisses de pension et des fiduciaires ?
Oui, pour l’analyse de leur parc, l’arbitrage conserver, rénover ou céder et le suivi des projets qui en découlent. Les missions couvrent des immeubles répartis sur plusieurs communes vaudoises et valaisannes.
Quelle différence avec une estimation ?
L’estimation fixe une valeur. Le conseil stratégique immobilier compare des scénarios et recommande une décision. Nous vous aidons ensuite à la mettre en place.
Parlons de vos enjeux immobiliers
Un immeuble, un portefeuille ou un terrain : que faut-il en faire dans les cinq prochaines années ? Le premier entretien est offert et confidentiel. Immersia Sàrl, Grand-Rue 8, 1814 La Tour-de-Peilz, 021 501 76 11, info@immersia.ch.