Le pilotage de projet immobilier consiste à confier à un seul interlocuteur la conduite complète d’une opération : faisabilité, plan financier, permis de construire, mandataires, appels d’offres, budget, planning et réception. Pilote immobilier à La Tour-de-Peilz, Immersia conduit des projets de construction, de transformation et de valorisation sur la Riviera vaudoise, dans le canton de Vaud et en Valais.
Eric Bilard, fondateur d’Immersia, a été directeur commercial chez Losinger puis Steiner. Il met cette expérience des grandes entreprises générales au service de propriétaires, d’investisseurs et d’institutions qui n’ont pas de cellule technique.
Pilote, AMO, directeur de travaux : qui fait quoi ?
- Le pilote de projet conduit l’opération de bout en bout, de la stratégie à la commercialisation.
- L’assistant à maître d’ouvrage (AMO) représente le propriétaire sur un projet défini et contrôle coûts, délais et qualité.
- Le directeur de travaux dirige le chantier, de l’appel d’offres à la réception.
Chez Immersia, le pilotage de projet immobilier englobe l’AMO et peut inclure la direction de travaux, assurée en interne par Maxime Willemin, directeur de travaux diplômé.
Nos missions de pilotage de projet immobilier
- Programme et faisabilité : règlement communal, servitudes, variantes chiffrées.
- Plan financier et financement : budget par CFC, rendement, dossier bancaire.
- Permis de construire : coordination du dossier, suivi auprès de la commune et du canton, oppositions.
- Mandataires et appels d’offres : sélection de l’architecte et des ingénieurs, comparaison des offres, adjudications.
- Budget, planning et compte rendu mensuel : coûts engagés, chemin critique, décisions à prendre.
- Commercialisation et réception : stratégie de prix, vente ou location, listes de défauts, décompte final, garanties SIA 118.
Quand mandater un pilote
Avant d’acheter un terrain, avant de déposer un permis, ou quand un projet est bloqué : permis proche de l’échéance, offres au-dessus du budget, mandataires en conflit, commercialisation à l’arrêt. Chaque mandat commence par un audit et avance par étapes, avec des livrables et une décision de poursuite à chaque phase.
Projets pilotés par Immersia
- Quartier Saint-Laurent, Saint-Maurice (VS) : projet refondu après des appels d’offres hors budget, CHF 2,5 millions économisés (13%), parking agrandi de près de 50%, nouveau permis obtenu, appartements des trois premiers immeubles loués ou vendus.
- PPE Cour-du-Bourg, Blonay (VD) : projet bloqué repris avant l’échéance du permis, six appartements vendus avant la fin des travaux, 12% de rendement sur fonds propres.
- Résidence Charles, La Tour-de-Peilz (VD) : reprise en cours de travaux, douze logements et trois surfaces commerciales livrés, loués ou vendus.
- Clinique Animavet, Châtel-Saint-Denis (FR) : choix du site, appel d’offres des mandataires, suivi jusqu’à la livraison.
Pourquoi confier votre pilotage de projet immobilier à Immersia
- Une équipe interne : Eric Bilard (pilotage, AMO, courtier qualifié USPI), Maxime Willemin (direction de travaux, dessinateur technique), Céline Martin (architecte REG B).
- Une indépendance totale vis-à-vis des entreprises, des fournisseurs et des bureaux d’études.
- Un bureau à la Grand-Rue 8 à La Tour-de-Peilz, présent sur la Riviera, dans tout le canton de Vaud et en Valais, de Saint-Maurice à Sion.
Questions fréquentes sur le pilotage de projet immobilier
Combien coûte un pilotage de projet immobilier ?
Les honoraires dépendent de l’ampleur du mandat et des phases confiées. Le premier entretien et l’analyse de votre dossier sont offerts ; vous recevez ensuite une offre écrite détaillée.
Pouvez-vous reprendre un projet déjà commencé ?
Oui. À Blonay, à La Tour-de-Peilz et à Saint-Maurice, nous sommes intervenus après le permis, en cours de travaux ou après des appels d’offres infructueux. La reprise commence par un audit : contrats, budget, planning, risques.
Intervenez-vous en Valais ?
Oui. Nous pilotons le quartier Saint-Laurent à Saint-Maurice depuis 2023, avons travaillé à Mase et à Crans-Montana, et notre architecte a exercé dans des ateliers à Martigny. Nous connaissons les procédures valaisannes et les entreprises locales.
Parlons de votre projet
Le premier entretien est offert : nous vous disons ce qui est réalisable, à quel coût et dans quel délai. Immersia Sàrl, Grand-Rue 8, 1814 La Tour-de-Peilz, 021 501 76 11, info@immersia.ch.