Une estimation immobilière sérieuse repose sur une visite, une lecture du règlement communal, une analyse du marché local et une compréhension du bâtiment. Immersia réalise des estimations d’experts depuis La Tour-de-Peilz, sur la Riviera vaudoise, dans le canton de Vaud et en Valais : immeubles de rendement, villas, terrains, lots de PPE, biens en succession. Plus de quarante estimations ont été remises à ce jour, notamment lors de transmission successorale.
Nous ne calculons pas seulement ce que vaut votre bien en l’état : nous indiquons ce qu’il pourrait valoir après rénovation, densification, division ou changement d’affectation.
Estimation en ligne ou estimation immobilière d’expert
Les outils en ligne comparent votre bien à des transactions similaires selon quelques critères. Ils ne voient ni les servitudes, ni les droits à bâtir résiduels, ni l’état réel de la toiture et du chauffage, ni la qualité des baux, ni les travaux imposés par la législation énergétique. Ces éléments déplacent sensiblement la valeur, surtout pour un terrain ou un immeuble à transformer.
Ce que comprend une estimation immobilière Immersia
- Visite du bien par Eric Bilard, courtier qualifié USPI, avec notre directeur de travaux ou notre architecte si nécessaire.
- Analyse à trois niveaux : marché régional, commune et quartier, objet.
- Méthodes adaptées au bien : valeur de rendement, valeur intrinsèque, comparaison, actualisation des flux pour les immeubles.
- Valeur en l’état et valeur après valorisation, avec coûts et délais de chaque scénario.
- Rapport écrit confidentiel et séance de restitution.
Quand demander une estimation immobilière
Avant une vente ou un achat, lors d’une succession, d’un partage ou d’un divorce, pour un financement, avant des travaux importants ou pour arbitrer un portefeuille entre conserver, rénover et céder.
Analyses de valorisation menées par Immersia
- Quartier Saint-Laurent, Saint-Maurice (VS) : appartements redimensionnés pour le marché local, parking agrandi de près de 50%, CHF 2,5 millions économisés (13%).
- PPE Cour-du-Bourg, Blonay (VD) : potentiel économique réévalué, six appartements vendus avant la fin des travaux, 12% de rendement sur fonds propres.
- Résidence Charles, La Tour-de-Peilz (VD) : grand local commercial découpé en trois surfaces après étude de marché, baux signés avec un cabinet médical et un institut.
Pourquoi confier votre estimation immobilière à Immersia
- Un estimateur qui a construit : passé par Losinger et Steiner, Eric Bilard chiffre les travaux et juge la faisabilité d’une valorisation.
- Aucune pression à la vente : vous restez libre de vendre, de conserver ou de valoriser, avec ou sans nous.
- Une connaissance de terrain de la Riviera, du canton de Vaud et du Valais, y compris les résidences secondaires et la LFAIE.
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière
Combien coûte une estimation immobilière ?
Le premier entretien et l’analyse préalable sont offerts. Les honoraires d’une estimation écrite dépendent du type de bien et de la profondeur d’analyse ; vous recevez une offre avant tout engagement.
Quelle différence entre estimation et analyse de valorisation ?
L’estimation donne la valeur de marché en l’état. L’analyse de valorisation chiffre les scénarios (rénover, surélever, diviser, densifier) et la valeur qui en résulte.
Quels documents préparer ?
Extrait du registre foncier, plans, état locatif et baux, décomptes de charges, police d’assurance bâtiment, certificat énergétique (CECB) s’il existe.
Demander une estimation immobilière
Le premier entretien est offert et confidentiel. Immersia Sàrl, Grand-Rue 8, 1814 La Tour-de-Peilz, 021 501 76 11, info@immersia.ch.