Vendre un immeuble, une villa, un terrain ou un appartement engage une somme importante et une décision rarement réversible. Courtier immobilier à La Tour-de-Peilz, Immersia accompagne les propriétaires de la Riviera vaudoise, du canton de Vaud et du Valais : nous analysons la valeur et le potentiel du bien avant de fixer un prix, puis nous conduisons la vente jusqu’à l’acte notarié.
Eric Bilard, courtier qualifié USPI et formateur aux modules de courtage de l’USPI Vaud, mène chaque mandat personnellement. Il a accès à tous les outils d’estimation reconnus et a la capacité d’interpréter les résultats. Nous ne travaillons qu’en mandat exclusif et en « off market »
Ce qui distingue un courtier immobilier stratégique
Une agence publie une annonce au prix souhaité par le vendeur. Immersia commence par une analyse de valorisation : vendre en l’état, obtenir un permis avant de vendre, rénover les logements vacants, diviser en PPE ? Chaque scénario est chiffré. Nous vous aidons à choisir le prix de vente qui maximise le produit net, travaux, délais et impôts déduits.
Biens que nous vendons
Immeubles de rendement et objets mixtes, terrains à bâtir et parcelles à densifier, villas et maisons, appartements et lots de PPE y compris sur plan, surfaces commerciales et locaux professionnels. Nous intervenons à La Tour-de-Peilz, Vevey, Montreux et sur toute la Riviera, dans le canton de Vaud et en Valais, de Saint-Maurice à Sion.
Notre méthode pour vendre un immeuble, une villa ou un terrain
- Estimation et stratégie de prix : un bien affiché trop cher se dévalorise en restant en ligne.
- Dossier de vente complet : registre foncier, plans, permis, état locatif, décomptes, photographies.
- Diffusion ciblée : investisseurs, promoteurs et caisses de pension identifiés, ou portails selon le bien.
- Visites, vérification de la capacité financière des acquéreurs, négociation.
- Coordination avec le notaire et la banque jusqu’à la signature et à la remise des clés.
Ventes réalisées
- PPE Cour-du-Bourg, Blonay (VD) : six appartements vendus avant la fin des travaux, 12% de rendement sur fonds propres pour l’investisseur.
- Le Mont-sur-Lausanne (VD) : deux villas mitoyennes vendues sur plan.
- Résidence Charles, La Tour-de-Peilz (VD) : attique vendu, douze appartements loués, trois surfaces commerciales commercialisées.
- Porrentruy (JU) : terrain pour immeubles à construire.
- Ventes sur mandats : terrains à bâtir, appartements, villas.
Pourquoi choisir Immersia comme courtier immobilier
- Un courtier immobilier qui est aussi développeur : il chiffre le potentiel de votre bien et le vend à ceux qui achètent ce potentiel.
- Un réseau d’acquéreurs professionnels en plus des acheteurs privés.
- Une connaissance des règles locales : droits de mutation, impôt sur les gains immobiliers, résidences secondaires et LFAIE par exemple.
Questions fréquentes sur la vente d’un bien immobilier
Combien coûte un mandat de courtage ?
Le premier entretien et l’analyse préalable sont offerts. Les honoraires sont fixés dans le mandat écrit et dus au succès de la vente.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Pas toujours. Nous chiffrons chaque scénario (vente en l’état, rafraîchissement, rénovation, permis) et vous comparez le produit net et le délai.
Pourquoi passer par un courtier immobilier plutôt que vendre seul ?
Pour un prix argumenté, un dossier qui rassure les banques, des acquéreurs qualifiés et une négociation conduite sans affect.
Parlons de votre vente
Le premier entretien est offert et confidentiel : votre courtier immobilier analyse votre bien et vous présente les scénarios de vente. Immersia Sàrl, Grand-Rue 8, 1814 La Tour-de-Peilz, 021 501 76 11, info@immersia.ch.